Вопросы-Ответы

Ваш поверенный сможет указать предполагаемую дату обмена, то есть момент, когда залог, обычно 10 % от покупной цены, передается от поверенного покупателя поверенному продавца, а также соглашение о покупке или продаже собственность приобретает юридическую силу. После обмена устанавливается дата завершения, о которой сообщается всем сторонам. Байонн Эстейтс предлагает помощь в максимально плавном переходе к эксплуатации нового объекта, а также услуги по переезду. Между обменом и завершением необходимо выполнить несколько задач, таких как удаление, сбор ключей, настройка интернета и коммунальных услуг и многое другое. Bayonne Estates может помочь со всеми этими задачами без дополнительной оплаты, а также предлагает опыт в более специализированных перевозках. Bayonne Interiors также готова работать с индивидуальными требованиями и предлагает ряд пакетов дизайна и меблировки на любой вкус, что может быть полезно, если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду.

После завершения, офис Bayonne Estates свяжется с продавцом, чтобы договориться о передаче ключей и любой другой необходимой информации покупателю. Юристы будут заниматься процессом завершения, а юристы продавца позвонят в Bayonne Estates, чтобы подтвердить, что все средства были получены, прежде чем ключи могут быть переданы покупателю. В большинстве случаев покупатель приходит в офис, чтобы забрать ключи, но могут быть приняты и другие меры. Bayonne Estates всегда заинтересована в том, чтобы получать отзывы от своих клиентов через Google или Trust Pilot, а также отправит опрос по телефону после завершения, чтобы запросить дополнительные отзывы. Компания поощряет клиентов заполнять эти опросы, чтобы улучшить качество обслуживания.

После того, как предложение о собственности было принято, необходимо выполнить определенные задачи, чтобы начать процесс передачи. Во-первых, покупатели должны проинструктировать своего адвоката как можно скорее, предоставив удостоверение личности, подтверждение адреса, документы, относящиеся к продаваемому имуществу, и средства для юридической работы. Затем юрист продавца отправит проект договора, который включает документы о праве собственности, договор аренды (если применимо) и все другие документы, связанные с продажей. Адвокат покупателя подаст заявку на обыск в местные органы власти, чтобы собрать всю необходимую информацию об имуществе и его непосредственной близости. Затем юристы поднимут запросы и обсудят контракт, прежде чем прийти к соглашению. Все стороны подтвердят контракты, и покупатель перечислит депозит, обычно 10 % от покупной цены, юристам продавца. Это подготавливает к обмену контрактами, что делает покупку недвижимости юридически обязательной. После того, как обмен произошел, завершается заключительный этап, когда оставшиеся средства отправляются юристам продавца. Как только юристы продавца подтвердят, что покупка завершена, ключи могут быть переданы покупателям.

Bayonne Estates использует различные платформы, в том числе веб-сайты и социальные сети, для рекламы и демонстрации своей недвижимости. Если вы видите недвижимость, которая вас интересует, вы можете связаться с компанией, чтобы запросить дополнительную информацию и запланировать просмотр. Чтобы настроить вашу запись, Bayonne Estates запросит основную контактную информацию и сведения о ваших предпочтениях при поиске недвижимости, таких как желаемое местоположение и размер. Компания также спросит о вашей текущей покупательской позиции и любых внешних факторах, которые могут повлиять на ваш поиск, таких как предпочтительные школьные районы охвата и транспортные связи. Bayonne Estates будет держать вас в курсе новых объектов недвижимости, появляющихся на рынке, и отправлять вам подборки на основе ваших поисковых предпочтений.

Bayonne Estates предлагает виртуальные туры по многим объектам недвижимости, чтобы потенциальные покупатели могли лучше понять планировку, декор и стиль домов. Чтобы запланировать просмотр, покупатели должны будут подтвердить свой текущий адрес и предпочтительное время. В некоторых местах у компании может быть специализированная группа по просмотру, которая будет проводить просмотры. После просмотра Bayonne Estates поощряет покупателей оставлять отзывы, чтобы они могли сообщить об этом владельцу недвижимости и адаптировать будущие просмотры к потребностям покупателя. Компания также свяжется с покупателями, если они захотят сделать предложение или обновить свои записи. Примерно через три недели после регистрации в Bayonne Estates покупатели получат по электронной почте короткий опрос, чтобы оставить отзыв об услугах компании.

Чтобы подать предложение о собственности, заинтересованные покупатели должны связаться с офисом по электронной почте или телефону. Все полученные предложения будут сообщены продавцу в письменной форме. В случаях, когда имеется несколько заинтересованных сторон, для обеспечения справедливости может быть применен процесс наилучшего и окончательного предложения. Продавец рассмотрит все предложения и примет окончательное решение, исходя как из цены, так и из позиции покупателя. Bayonne Estates поддерживает как продавца, так и покупателя на протяжении всего этого процесса, чтобы достичь взаимоприемлемой цены. Как только предложение будет согласовано, компания запросит у обеих сторон данные адвоката и создаст меморандум о продаже, в котором будет изложена ключевая информация для покупки недвижимости. Этот документ будет разослан всем заинтересованным сторонам и используется для начала процесса передачи.

Прежде чем они смогут рекламировать и продавать недвижимость, Bayonne Estates должна получить документы, удостоверяющие личность, такие как паспорт или водительские права, а также подтверждение адреса проживания продавца. Приемлемые формы подтверждения адреса включают счет за муниципальный налог за текущий год, выписку из банка или счет за коммунальные услуги, выданный в течение последних трех месяцев. Водительские права не могут использоваться как для идентификации, так и для подтверждения адреса. В некоторых случаях, например, когда продажа связана с завещанием, доверительными управляющими, доверенностью или является продажей компании, может потребоваться дополнительная информация. Продавцы также должны обратиться к отчету о маркетинговых рекомендациях для получения информации о том, что необходимо и как будут храниться их данные. Чтобы приступить к маркетингу своей собственности, продавцы должны подписать и вернуть в Bayonne Estates условия заключения сделок и заполненную форму с информацией об имуществе.

Первым шагом в этом процессе является знакомство с вами и вашей собственностью. Мы запросим некоторые первоначальные детали и назначим время, чтобы посетить ваш дом. Во время визита мы пройдемся по вашей собственности, включая сад и любые дополнительные постройки или землю, которые могут быть включены в продажу. Это даст нам полное представление о вашем доме. Мы будем использовать эту информацию для определения ориентировочной рыночной цены вашей собственности. Чтобы прийти к рекомендованной цене, мы учитываем ряд факторов, таких как состояние собственности, размер, местные удобства и транспортное сообщение, а также стоимость прилегающей территории. Мы также рассмотрим недавние продажи аналогичной недвижимости в этом районе, а также любые дополнительные функции, такие как бассейн, пристройка или теннисный корт. После визита мы отправим по электронной почте отчет о рыночных рекомендациях, включая примеры сопоставимых объектов. Мы также поделимся нашими условиями сотрудничества и любыми дополнительными расходами, связанными с маркетингом вашей собственности, если это необходимо.

Мы тщательно зарегистрируем всех заинтересованных лиц, желающих ознакомиться с вашей недвижимостью, и соберем информацию об их покупательской позиции. Это может включать в себя такие сведения, как то, являются ли они покупателями за наличные или их покупка зависит от продажи другого имущества, и находится ли это имущество в настоящее время в продаже. Мы свяжемся с вами, чтобы подтвердить, удобно ли предлагаемое время просмотра, и при необходимости отправим подтверждение по тексту или электронной почте. Все просмотры, если не оговорено иное, будут сопровождаться членом нашей местной команды. Мы будем предоставлять отзывы о каждом просмотре и постараемся предоставить их вам в течение 24 часов. Наши главные советы для успешного просмотра: создайте чистое и свежее пространство, включите весь свет, очистите все поверхности и рассмотрите возможность добавления свежих цветов, чтобы повысить привлекательность вашего дома. Мы также рекомендуем довериться нам и позволить нам показать вашу недвижимость потенциальным покупателям без вашего присутствия, поскольку некоторые покупатели предпочитают осматривать помещение, не чувствуя, что они мешают продавцу.

После того как предложение было принято в отношении вашего объекта, необходимо выполнить несколько действий, чтобы инициировать процесс передачи права собственности. Первый шаг — как можно скорее проинструктировать своего адвоката, предоставив ему удостоверение личности, подтверждение адреса и любые соответствующие документы и средства для юридической работы. Затем юрист продавца отправляет юристу покупателя проект договора, который включает документы о праве собственности, договор аренды (если применимо), проект договора и все необходимые документы для продажи. Затем адвокат покупателя подаст заявку на обыск в местные органы власти, чтобы собрать всю необходимую информацию об имуществе и его непосредственной близости. Затем юристы отправят запросы и обсудят контракты, прежде чем прийти к соглашению. Затем все стороны подтвердят контракты, и покупатель переведет депозит (обычно 10% от покупной цены) юристам продавца. Это подготовка к обмену контрактами, когда покупка недвижимости становится юридически обязательной. После обмена контрактами завершается заключительный этап, в ходе которого оставшиеся средства отправляются юристам продавца. Как только юристы продавца подтвердят, что покупка завершена, ключи могут быть переданы покупателям для вселения.

После того, как вы наняли Bayonne Estates для продажи своей недвижимости, мы отправим вам письмо-подтверждение с инструкциями или электронное письмо с изложением следующих шагов в процессе, включая подробную информацию о сборах, маркетинговых расходах, сроках и ценах, а также о любой проверке клиента. документы, которые нам нужны. Мы также организуем профессиональную фотосъемку, поэтажные планы и сертификат энергоэффективности, если это необходимо. Если вы продаете недвижимость в Шотландии, вам также потребуется отчет о доме. При подготовке к маркетингу вашего дома мы рекомендуем деперсонализировать и расхламить свое пространство, впустить как можно больше естественного света и добавить свежие цветы или красочную вазу с фруктами, чтобы улучшить фотографию. После того, как мы получим фотографии, мы подготовим маркетинговые материалы для вашего рассмотрения и утверждения, а затем разместим вашу собственность на наших пяти порталах (веб-сайт Bayonne Estates, Rightmove, Zoopla, Prime Location и OntheMarket.com), чтобы вызвать как можно больший интерес. . Наша команда также свяжется с потенциальными покупателями по нашей базе данных и, с вашего разрешения, может рекламировать вашу недвижимость в окне нашего офиса, в наших аккаунтах в социальных сетях и с помощью PR-возможностей. Мы также можем порекомендовать установить рекламную доску для вашей собственности. Чтобы сделать процесс как можно более плавным, мы можем одолжить набор ключей, чтобы разрешить доступ для просмотра, и будем работать с вами, чтобы запланировать подходящие часы просмотра. Наша местная команда посетит ваш объект, чтобы ознакомиться с ним, и сообщит вам о наилучшей дате запуска. Мы будем держать вас в курсе хода продажи, и, при необходимости, наша финансовая команда в Bayonne Estates может помочь с ипотечными сделками и дать совет по любым дальнейшим инвестициям. Примерно через три недели после того, как вы дали нам указание продать вашу недвижимость, вы получите по электронной почте краткий опрос. Мы будем признательны, если вы уделите несколько минут этому опросу, чтобы мы могли оценить наш сервис и внести необходимые улучшения.

Обмен – это процесс перевода депозита (обычно 10 % от покупной цены) от поверенного покупателя поверенному продавца. В процессе согласования мы обсудим с вами предполагаемую дату обмена. Покупатели должны планировать, чтобы недвижимость была готова к обмену. Мы можем помочь вам организовать любую необходимую страховку для вашей последующей покупки. При обмене соглашение о покупке или продаже недвижимости становится юридически обязывающим, а дата завершения устанавливается и сообщается всем сторонам. Между обменом и завершением есть несколько задач, которые необходимо организовать и завершить, включая переезды, показания счетчиков, ключи, интернет и коммунальные услуги. Bayonne Estates может помочь со всеми этими задачами, и в большинстве случаев это не требует дополнительных затрат.

Мы незамедлительно сообщим вам о каждом предложении, которое мы получим для вашей собственности, в письменной форме в течение 24 часов. Если предложение будет принято, мы подтвердим данные как ваших юристов, так и юристов покупателя, а также опишем особые условия продажи. Всем сторонам будет выдан меморандум о продаже, который будет использоваться для инициирования процесса передачи. Мы также проведем комплексную проверку клиента-контрагента для вашего покупателя.

По завершении наша команда свяжется с вами, чтобы договориться о передаче ключей и любой другой необходимой информации, которая будет передана покупателю. Поверенные завершат юридические аспекты завершения и подтвердят, что все средства были получены, прежде чем мы сможем передать ключи новым владельцам. В большинстве случаев покупатели приезжают к нам в офис за ключами, но можно обсудить и другие варианты. Мы ценим ваши отзывы и будем рады вашим отзывам через Google или Trustpilot. После завершения вы также получите телефонный опрос с просьбой оставить отзыв, и мы рекомендуем вам заполнить его, чтобы мы могли продолжать улучшать наш сервис.

Как арендодатель, вы несете ответственность за то, чтобы имущество, которое вы сдаете в аренду, соответствовало всем применимым нормам, в том числе связанным с газовой и электрической безопасностью, пожарной безопасностью и мебелью, сигнализацией дыма и угарного газа, шторами и жалюзи, лицензированием. и налог.

Прежде чем продавать недвижимость, Bayonne Estates пригласит профессионального фотографа для фотографирования и создания планов этажей. Если сертификат энергоэффективности (EPC) еще не доступен, его необходимо получить с рейтингом E или выше, или необходимо предоставить исключение.

Процесс продажи недвижимости через Bayonne Estates начинается с рыночной оценки. Во время этой встречи Bayonne Estates соберет информацию об имуществе и мотивах продавца, желающих его продать. Они также посоветуют лучшие способы максимизировать стоимость недвижимости.

Если делается предложение о собственности, Bayonne Estates предоставит продавцу все детали предложения и проведет переговоры с заинтересованной стороной от имени продавца. Если предложение будет принято, Bayonne Estates взимает плату за бронирование с заинтересованной стороны.

Bayonne Estates возьмет на себя все просмотры и будет сопровождать заинтересованные стороны при каждом просмотре. Компания будет информировать продавца на протяжении всего процесса и предлагать любые изменения или модификации, которые могут повысить шансы на успешную продажу. Bayonne Estates также будет регулярно предоставлять отзывы о процессе просмотра.

Когда вы инструктируете Bayonne Estates, мы согласовываем цену аренды и дату, с которой недвижимость будет доступна, а также то, как и когда вы хотели бы, чтобы мы проводили просмотры. Нам также понадобится пара документов, чтобы завершить нашу процедуру «знай своего клиента», наши условия сотрудничества должны быть подписаны, и нам потребуется EPC или освобождение.

После того, как предложение о собственности будет принято, Bayonne Estates подготовит проект договора аренды и отправит его продавцу и заинтересованной стороне. Компания также начнет процесс реферирования, и как только продавец и заинтересованная сторона подтвердят, что они удовлетворены контрактом, Bayonne Estates отправит окончательную версию на подписание. Компания также предоставит продавцу справочный отчет для утверждения, соберет первоначальный платеж и проверит право на аренду для заинтересованной стороны.

Bayonne Estates возьмет на себя процесс въезда от имени арендодателя. Это будет включать в себя организацию инвентаризации и регистрацию заезда в первый день аренды, а также передачу ключей арендатору. Если имущество находится в ведении Bayonne Estates, его управляющий возьмет на себя управление на этом этапе и поможет с любыми вопросами по техническому обслуживанию или арендатору. Если арендодатель управляет недвижимостью самостоятельно, Bayonne Estates предоставит арендодателю контактную информацию арендатора.

Новый договор аренды подписывать не нужно, но необходимо подписать приложение. Это 3-4-страничный документ, который служит расширением существующего соглашения об аренде и включает в себя обновленные условия, такие как любые положения о перерывах, увеличение арендной платы и срок аренды. Мы не сможем завершить работу над дополнением, пока не получим обновленный чек на право аренды и действующий EPC (сертификат энергоэффективности) для объекта.

После того, как предложение будет принято, следующие шаги включают в себя знакомство с командой Bayonne Estates по продвижению аренды, которая отправит вам копию договора аренды и ссылку для процесса ссылки. Процесс предоставления рекомендаций включает в себя проверку вашего дохода, получение справки от предыдущего арендодателя, проверку права на аренду и любые другие необходимые проверки.

Процесс подачи предложения об аренде недвижимости и въезда может быть завершен всего за три рабочих дня, если вы сможете заполнить необходимые справки и подписать все документы об аренде в кратчайшие сроки, а недвижимость будет доступна к желаемому началу. датировать. Если дата начала аренды превышает три рабочих дня с даты принятия предложения, Bayonne Estates приложит все усилия, чтобы оформить документы как можно быстрее.

Вы несете ответственность за то, чтобы имущество было чистым и в хорошем состоянии, с учетом нормального износа. Вы также должны позаботиться о таких задачах, как уборка и информирование коммунальных служб о вашем переезде.

Ключи от арендуемой недвижимости будут переданы вам после того, как Bayonne Estates получит окончательный платеж за въезд, подписанный договор аренды и все другие необходимые документы об аренде, а также необходимые документы о соответствии от арендодателя, такие как получен действующий сертификат безопасности газа. Будет проведена инвентаризация, и после ее завершения документ будет предоставлен вам вместе со всеми другими документами об аренде.

Чтобы сделать предложение об аренде недвижимости, вам необходимо заполнить форму предполагаемой аренды, в которой будет запрашиваться информация о том, кто будет проживать в собственности, сумма предложения, желаемая дата начала и продолжительность аренды, и любые дополнительные запросы. После того, как предложение будет согласовано, будет взиматься плата за хранение, которая пойдет на окончательную стоимость въезда.

Если вы обеспокоены тем, что ваш процесс реферализации может быть неудачным, важно как можно скорее связаться с Bayonne Estates. Могут быть альтернативные варианты, такие как добавление поручителя к вашему заявлению или предоплата арендной платы, которые могут помочь вашему заявлению продвигаться вперед.

После достижения соглашения между вами и арендодателем вы получите деньги в течение 10 рабочих дней.

После того как арендатор уведомит Bayonne Estates о своем желании продлить аренду, мы будем действовать от имени как арендодателя, так и арендатора, чтобы облегчить процесс продления. Наша команда по продлению будет консультироваться с менеджером нашего офиса, чтобы получить обновленную информацию о рыночных условиях, а затем вести переговоры между арендодателем и арендатором, пока не будет достигнуто соглашение. Если произойдут какие-либо изменения в составе жильцов объекта, вам необходимо сообщить об этом Bayonne Estates в это время.

Чтобы прекратить аренду, обратитесь к управляющему недвижимостью, который проведет вас через процесс, описанный в вашем договоре аренды. В последний день аренды мы пригласим клерка для проведения проверки и свяжемся с вами напрямую, чтобы согласовать удобное время.

Если вы и арендодатель не можете прийти к соглашению, и у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, любая из сторон может потребовать, чтобы TDS (Программа депозита аренды) была вовлечена в спор. TDS попросит нас отправить им спорные средства и будет удерживать их до завершения их расследования. Затем TDS создаст обязательный отчет и выделит средства соответственно. Если ваша аренда не является гарантированной краткосрочной арендой, управляющий недвижимостью может объяснить вам процесс разрешения проблемы.

Мы отправим вам и арендодателю электронное письмо с отчетом об оплате после завершения процесса проверки. Кроме того, мы предоставим окончательные показания счетчиков поставщикам коммунальных услуг, которые затем отправят вам окончательный счет.

Если срок действия визы арендатора с ограниченным сроком действия истек до начала периода продления, ему необходимо лично посетить офис Bayonne Estates со своей визой и паспортом, чтобы мы могли провести необходимые проверки.

Компания Bayonne Estates свяжется с арендатором за три месяца до окончания срока аренды, чтобы узнать, не хотят ли они его продлить. Если аренда является гарантированной краткосрочной арендой, мы также выпустим уведомление по разделу 21 в это время. Это делается в случае, если договор аренды не продлевается за два месяца до его окончания. Если арендатор или арендодатель не желают продлевать аренду, мы сообщим об этом в главный офис, и координатор по завершению аренды свяжется с вами для предоставления дополнительной информации.

Чтобы вернуть залог, вы и арендодатель должны прийти к соглашению. Если арендодатель сообщил нам, что он не намерен производить какие-либо вычеты, вы получите свой полный депозит обратно. Однако, если возникнут какие-либо вопросы, такие как уборка или ущерб, мы предоставим арендодателю список этих предметов и направим его вам для ознакомления и согласования.

Если Bayonne Estates не управляет недвижимостью, процессы немного отличаются, но мы будем рады объяснить их вам.

После того, как вы въедете в сдаваемое в аренду имущество, если им управляет Bayonne Estates, мы познакомим вас с нашим управляющим недвижимостью, который будет готов помочь с любыми проблемами, которые могут возникнуть во время аренды. Если собственностью управляет арендодатель или сторонняя управляющая компания, мы предоставим вам их контактную информацию.

Чтобы проверить право на аренду, вам необходимо посетить один из офисов Bayonne Estates с необходимыми документами, подтверждающими, что у вас есть законное право арендовать недвижимость в Англии.

Если арендатор желает продлить срок аренды, Bayonne Estates свяжется с арендодателем, чтобы убедиться, что он также согласен на продление. Если у арендатора есть возможность продления, это будет указано в договоре аренды. Соглашение может включать встроенное увеличение арендной платы и крайний срок, к которому арендатор должен сообщить Bayonne Estates о своем решении продлить.

Если арендатору необходимо оплатить счет подрядчика, это может быть связано с тем, что проблема была вызвана действиями арендатора, такими как сброс пищевых отходов или жира в канализацию и засорение. В случае возникновения чрезвычайной ситуации в нерабочее время у нас есть специальный подрядчик, который может помочь. Контактную информацию об этом подрядчике можно найти в приветственном письме или на нашем автоответчике. Мы также предоставляем руководства пользователя, которые могут помочь решить мелкие проблемы с техническим обслуживанием без необходимости присутствия подрядчика. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете позвонить своему управляющему недвижимостью, и он будет рад обсудить их с вами по телефону.

В случае незначительных проблем с обслуживанием мы имеем право от арендодателя нанять подрядчика для устранения проблемы. Подрядчик свяжется с вами, чтобы назначить удобное для вас время для доступа к собственности. Вы также можете дать им ключ, который они могут забрать в нашем офисе. Будьте уверены, что подрядчики, которых мы используем, тщательно проверены и имеют необходимую страховку и квалификацию. Для более дорогостоящего ремонта нам потребуется одобрение арендодателя, прежде чем двигаться дальше. Это может включать ожидание ответа арендодателя или запроса дополнительных котировок. После того как мы получим одобрение, мы запросим у арендодателя необходимые средства и поручим подрядчику начать работу. Важно отметить, что мы не являемся собственниками недвижимости и всегда должны следовать инструкциям арендодателя.

Если ваш котел не работает должным образом, это можно исправить с помощью быстрого решения, такого как повышение давления. Менеджер по недвижимости может помочь вам в этом по телефону. Если проблема более сложная, вам следует обратиться к управляющему недвижимостью, чтобы вызвать газового инженера и оценить проблему.

К наиболее частым чрезвычайным ситуациям, которые могут возникнуть в арендованном жилье, относятся пожары, уголовные дела, неконтролируемые утечки и утечки газа. Если вы столкнулись с пожаром или уголовным делом, вам следует связаться со службами экстренной помощи, набрав 999. Если вы чувствуете запах газа, вам следует связаться с Национальной энергосистемой, которая отправит аварийного подрядчика, чтобы оценить ситуацию и помочь вам с дальнейшими действиями.< /p> Если в вашей квартире протечка, вам следует как можно скорее связаться с управляющим недвижимостью. Если утечка происходит из квартиры над вами, вы должны постучать в дверь и попросить их прекратить использование оборудования, связанного с водой, а затем сообщить об этом управляющему недвижимостью.

Если вам нужно почистить фильтры в стиральной или сушильной машине, ознакомьтесь с инструкциями в руководстве пользователя. Если вам нужна дополнительная помощь, вы можете связаться со своим управляющим недвижимостью, который будет рад предоставить рекомендации по телефону.